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同花顺彩票app-同花顺棋牌彩票下载-但能不能拿到大单与基金公司的资源禀赋

对此,赣州市国土空间用途管制处一相关工作人员告诉投中网,用地条件由该部门制定,但在拍卖前他们并不知道赣州中书会来拿地,公开拍卖对大家都公平。

该债基经理称,“比如说险资有一笔7年期的资产,需要锁定期限去做投资,他们就会大概率选择净值波动较小、有中长期封闭期限、以摊余成本法估值的产品。”

文丨詹方歌编辑丨陈姿羊来源丨投中网零度工作室在赣州拿地之前,李亚鹏已在地产行业沉浮9年,涉足项目包括丽江雪山艺术小镇和郑州中国文谷。不过,投中网调查发现,在高调布局赣州背后,李亚鹏旗下这两处地产项目进展并不顺利:丽江雪山艺术小镇控制权早已拱手让人;而郑州中国文谷内的项目或无法实现拿地时“三年内建成”的要求。

谈及该类型基金的持有人及市场需求,北京某公募基金债基经理向记者透露,目前此类基金主要持有人是银行、险资等机构资金,这类产品可以匹配他们同等期限的资产。

事实上,上述基金日前皆发布了提前募集的公告。10月30日,华富安兴39 个月定开债券型基金发布公告,该只基金原定募集期为2019 年10月16日至2019年11月15日。根据初步统计,基金募集期内募集金额和认购户数均已满足基金合同生效的备案条件,并同时满足基金法及基金运作管理办法规定的开放式基金合同生效条件。为了更好的保护基金份额持有人的利益,华富基金决定将该只基金的认购截止日提前至2019 年10月29日。

北京上述中型公募绩优债基经理也表示,基于全球宏观利率环境和经济周期的判断,我国利率仍处于中长期的下行通道,目前政策的定力仍在,长期经济下行压力会逐渐支持利率走低,我们会慢慢适应债市的新常态。

丽江项目的失败让李亚鹏一度卷入诉讼,成为“被执行人”。彼时,李亚鹏、中书控股等原股东因帮助丽江项目公司发展欠下不少债务,无法支付这4000万。此后,双方围绕这笔到期债权开始漫长诉讼。

从目前看,银行系公募、保险系公募、头部基金公司以及固收投研水平较高的基金公司更容易获得这类机构资金的认可。

其中,国泰惠信三年定开以142亿首募规模居首,中融睿享86个月定开债券、农银汇理丰泽三年定开债两只产品也是百亿基金;民生加银聚鑫三年定开、中加享利三年定开首募规模也分别站上了90亿元关口。

那么,从当前时点看,以长达三年期以上期限的定开债基是否面临好的投资时机?可以为机构投资者创造怎样的投资收益呢?多位业内人士看好国内债市的长期配置价值,对记者表达了长期乐观的看法。

不过,虽然机构资金需求旺盛,但“机构大单”花落谁家还需要看基金公司自身的资源禀赋和渠道能力。在上述债基经理看来,这类产品大多数是买入并持有策略,一般基金公司都可以运作。但能不能拿到大单与基金公司的资源禀赋、市场能力、固收整体投研水平等有很大关系。

正如中书投资总经理施宝成曾在公开场合提及的那样,未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商,不再碰触自己不擅长的事情。

2019年9月18日,有关部门对李亚炜发放了一份限制消费令,案件可追溯至一部由李亚鹏作为出品人的电视剧——《神医大道公前传》。2019年4月,围绕该剧投资、拍摄、版权问题产生的官司迎来终审判决,李亚炜及其作为法人的北京世纪春天、东阳万瑞达最终败诉,成为案件被执行人。股权变更信息透露,李亚鹏也曾是这家公司的投资人,但却在纠纷中的2016年9月撤股,只担任该公司高管职位。

除了中书控股,张萍担任法人的公司一共8家,担任股东的公司11家,掌握32家公司的实际控制权。这些由张萍实际掌控的公司中,25家为“中书系”公司,另外7家则涉足科技、文化传播、餐饮等行业。

又有百亿大基金!这类基金火了,巨资涌入,今年一共卖了800多亿

除了机构资金需求外,资管新规落地、银行理财子公司配置需求等也成为这类基金大发展的重要历史背景。据记者统计,百亿级体量的中长期定开债基早在2016年5月就开始陆续出现;2017年2月,工银瑞信丰淳3天募集909亿元,让这类基金的热度一度达到了高潮。2018年以后,百亿级体量的基金主要诞生于明星基金经理的爆款产品、战略配售基金等,自今年下半年以来,中长期定开债基重新发力,再度在百亿级基金排行上频频上榜。

目前,李亚鹏的赣州项目正在紧锣密鼓布局当中。投中网查询发现,“中书系”在赣州新增5家公司,注册时间在2019年4月至10月底期间,业务涵盖酒店、商业管理等。

北京一位中型公募高管也向记者透露,他所在的公募也布局了摊余成本法债基,银行、保险等机构资金对此类产品需求旺盛。在他看来,因为此类产品是摊余成本法估值,基金净值变动平稳,不会因为市值变动对机构资金体量形成很大波动,不会对机构的利润报表形成冲击,基金净值表现也比较稳健,这样会吸引一些长期资金来持有。

事实上,李亚鹏的资产状况相对复杂,其在内地公司的股权关系与其母亲及哥哥频繁交织。李亚鹏目前在内地目前的主要业务——文娱地产,皆依靠“中书控股”为主干向下发展。而中书控股的控制权就掌握在李亚鹏的妈妈张萍手中。

施宝成口中“不擅长的事情”,直指中书控股多年前的第一个地产项目——丽江雪山艺术小镇。在2015年举办的第七届地产中国论坛上,他在发言中反思了中书控股在丽江项目上的失误:“在过往的一年半的时间里面,我们用非常深刻的教训体会到一件事情,就是买过房子不等于能造房。”

除内地公司外,李亚鹏的资本布局已延伸至香港。投中网从公开渠道查询得知,李亚鹏本人已持香港身份,且拥有三家注册于香港的公司:中国书院酒店(香港)管理有限公司、中国书院地产有限公司、嫣然天使基金会有限公司,其中前两者为私人股份有限公司,后者则为担保有限公司。

“世界知名儿童文化主题IP综合体”或指向郑州中国文谷内的泰迪城项目。按照拿地时的条件,河南中书置业须在2020年8月之前完成该项目的建设,并投入运营。投中网从多位郑州中国文谷内住宅项目销售人员处获悉,泰迪城项目目前正在建设,主体建筑“已经出地面”,但完工或将等到2020年底或2021年。

此次拍得4处地块的主体公司为“赣州中书资源置业有限公司”(下称“赣州中书”),多个交叉信息表明,该公司为李亚鹏及中书控股的相关公司。

谈及今年此类产品发行明显增多的现象,北京上述公募基金债基经理分析,此前陆续出现的大规模中长期定开债是一种“试水”的性质,大部分此类基金主要还是出现在资管新规之后。随着资管新规逐步落地,最近才出现越来越多的期限匹配、以持有到期策略为主的中长期定期开放的债券产品,而且机构资金更有意愿做成以摊余成本法估值的基金,今年也就成为该类型产品发行的大年。

投中网就与政府合作拿地一事,致电赣州中书(该公司联系方式与中书控股相同),对方回复称:“你打错了,我们这边没有这个事(郑州及赣州项目)。”

金科股份与中书控股在郑州中国文谷的合作,或许称得上李亚鹏在丽江失利后的新探索。上述楼盘销售人员告诉投中网,郑州中国文谷内的文创项目及泰迪城的运营方是中书控股,而房屋建设等则属于地产商金科股份的职责范畴。

投中网发现,目前由李亚鹏母亲及哥哥掌控的公司中不少已经被标记为异常经营,在业公司也频繁被卷入官司,成为被执行人。例如由李亚鹏的哥哥李亚炜控制的“北京世纪春天影视文化传媒有限公司”。

北京上述公募基金债基经理也认为,以摊余成本法估值运作对机构资金好处很多:第二,该类型基金以定期开放形式运作,并采取买入并持有到期策略,较长的封闭期也没有流动性压力,比较适合开展投资运作。

李亚鹏改变的还有他的另一个身份。投中网发现,李亚鹏已经拿到香港身份,且拥有三家香港公司。而其在内地的资本布局,与母亲和哥哥李亚炜紧密相关。近年来,李亚鹏活跃在地产及文娱领域的头衔皆为“中书控股董事长”,但以该公司为中心的“中书系”,则几乎都由母亲张萍持股,其中部分公司卷入官司,成为被执行人。

2018年3月,该案终审判决,李亚鹏一方须支付该笔款项。但在之后的民事裁定中,北京市高级人民法院指令再审本案,且再审期间中止原判决的执行。投中网查询发现,目前中国执行信息公开网并无李亚鹏的被执行人身份。天眼查信息显示,李亚鹏持有的该丽江项目公司价值7279.35万元的股权,因此案被冻结至2022年9月9日。

该债基经理表示,“机构资金买入三年期以上的匹配资产,就可以为未来至少三年的报表稳定打下基础,这比较匹配他们对财务稳健的需求。”

丽江失意,赣州拿地,港商李亚鹏9年创业梦

表2:今年以来新成立的规模较大的中长期定开债基(数据来源:wind)从此类基金的持有人看,中长期定开债基持有人多数是机构资金,产品也主要采取3年期以上定期开放的运作形式,在投资上采用“买入并持有到期”策略并以摊余成本法估值。

江西省土地使用权网上交易系统显示,赣州中书拍卖竞得的土地为赣州市蓉江新区的两宗商业用地和两宗商住用地,总面积为22万平方米。其中,商业用地8.9万平米,约占总面积40.4%;商住用地13.1万平方米,约占总面积59.6%。拍得土地的价格为7.8亿元,每平米价格约为3396.1元/平米,低于蓉江新城内近期另一笔商住及商用地块5379.4元/平米的成交价格。

该债基经理表示,未来债市变化还会很多,仍然存在许多不确定因素。不过,从资产配置的角度来看,此类产品不可能全部配置国债,未来很大可能会主要投资证金债、地方债以及部分高等级信用债市场,如果叠加封闭期的杠杆策略、久期策略,此类产品大约可以做到年化收益率4%以上。

2017年,李亚鹏开始了“中国文谷”的第一次尝试——郑州中国文谷。但投中网发现,随着“中国文谷”第二个项目赣州中国文谷的成功拿地,郑州中国文谷或难以在规定时间内完成施工并投入运营。

投中网尝试向河南中书置业核实上述情况,截至发稿,尚未获得回复。除了施工进度外,金科置业的一纸取消担保公告或许透露了河南中书置业此前4亿元借款的变数。作为间接第一大股东,金科股份不但曾答应为河南中书置业提供不超过14亿元的财务资助,而且还答应为其提供10亿元担保。

赣州中书此次拿地得到了当地政府的积极响应。拍卖结束后的第二天,江西省自然资源厅党组书记张圣泽等人来到蓉江新区调研,李亚鹏则作为中书控股董事长向其介绍了赣州中国文谷项目的进展情况。

而在该4处地块拍卖期间,外界就曾传出赣州中书“定向拿地”的质疑。比如,在相关拍卖条件中就明确提及:“宗地须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目”。中书系恰好符合这一条件,其旗下的文创电商平台“艺莲公园”,目前已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创运营权。

表1:11月1日公告成立的三只较大规模的中长期定开债基(数据来源:wind)11月1日,国泰、中融、华富基金旗下三只中长期定开债基首募成绩单出炉。国泰惠信三年定开债、中融睿享86个月定开债两只债基规模皆超过140亿元,首募成绩单跻身年内基金发行成绩单前列,华富安兴39个月定开债也吸金69亿元,再度震惊市场!

第三,封闭期管理可以最高做到200%的杠杆率,因此,此类产品也容易获得比普通开放式债基更好的投资收益。

另外,国泰惠信三年定开债基、中融睿享86个月定开债基等基金同样发布提前结束募集公告。据记者统计,今年以来三年期以上的定开债首募成绩单皆有不俗的表现。Wind数据显示,截至11月1日,今年新成立的11只三年期以上定开债首募总规模834.66亿元,平均单只基金首募规模就高达75.88亿元。

值得一提的是,其中一家公司“赣州泰迪冰雪商业管理有限公司”,从名字上看,与“中书系”此前在郑州布局的泰迪城颇为相似。郑州当地房产销售人员告诉告诉投中网,该地中国文谷内将建成的泰迪城项目将有五层,三、四层也为滑雪场。

北京上述公募基金债基经理分析,从短期来看,目前参与债券市场并不是很好的时点,因为目前利率还处于历史偏低的位置;不过,从中长期来看,未来利率水平还是继续向下的大趋势,以目前的利率来锁定未来收益,基本还是可以满足机构资金的投资需求。

一是资产管理产品为封闭式产品,且所投金融资产以收取合同现金流量为目的并持有到期;二是资产管理产品为封闭式产品,且所投金融资产暂不具备活跃交易市场,或者在活跃市场中没有报价、也不能采用估值技术可靠计量公允价值。

投中网致电金科股份董秘办,对方回复称,目前提供给河南中书置业的这笔担保额度并未使用,公司此番取消是为了其他需要额度的公司提供担保。

事实上,早在去年4月27日,央行、银保监会、证监会、外管局联合印发的“资管新规”要求:金融资产坚持公允价值计量原则,鼓励使用市值计量。而符合以下条件之一的,可按照企业会计准则以摊余成本进行计量:

投中网发现,在当时土地使用权挂牌出让公告对施工完成时间有着明确规定。根据规定:竞买人需在该地块上建设世界知名儿童文化主题IP综合体;需在土地成交后三年内项目全部建成并投入运营;该项目须先于住宅项目开工建设。

天眼查信息显示,目前李亚鹏本人参股的公司仅有四家。其中,北京喜纳科技有限公司正为最高人民法院公示的失信公司;北京世纪春天影视策划有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司被列入企业经营异常名录;丽江雪山投资有限责任公司(即上述丽江项目公司)股权已被冻结。

李亚鹏与赣州的“缘分”可以追溯到2017年。彼时,李亚鹏曾前往赣州蓉江新区考察,并表示会将“书院中国公益计划”带到该市。同年,李亚鹏旗下公益基金“北京市书院中国文化发展基金会”曾为“江西赣州书院项目”募资60万元。投中网发现,2018年该基金会这一江西项目上支出为54万元,并成为当年基金会的最大一笔支出。

担保额度的取消是否意味着平安银行为河南中书置业提供的4亿元借款出现变数?金科股份董秘办对此称“并不清楚”。投中网亦未能就此事获得河南中书置业的答复。

北京一位中型公募绩优债基经理也告诉记者,随着银行理财子公司的陆续成立,银行传统的理财产品未来将向净值化转型,而公募基金在净值化管理方面更具经验,在债券细分领域形成了精细化和净值化管理能力,更容易获得这类资金的认可,这也是该类型百亿级基金频频出现的历史背景。

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